每日一句: Build your own dreams, or someone else will hire you to build theirs. 打造自己的梦想,否则你就会被雇用去打造别人的梦想。 跟读

汉语站

2017年8月21日 星期一

丁酉(鸡)年闰六三十

(图)房市房市

房市,2009年8月初,上海房地产经济学会副会长印堃华在接受采访时表示,目前我国城市化处在加速期,房市还有很大的发展空间;今年房地产价格持续上涨,国家政府应扩大土地一级市场的开放,使之能与二三级市场相匹配,实现供求平衡,通过增加有效供给来调控过高的房价。

房市 - 发展空间 [回目录]

(图)房市稳定房市

房市尚有很大发展空间

  印堃华在接受采访时表示:目前我国房地产市场基本健康、向好。我国城市化率从46%左右提升到60%-70%还需要20年左右,房市还有很大的发展空间。

  目前房价高的根本原因在于供给不足。前几年压缩地跟、银根,加息、加税抑制了供需,房地产业萎缩拖累了国民经济,政府调整政策。新的政策在需求释放上见效有个过程,而且还有建设用地和拆迁问题。今年上海新建商品住房销售量约2600万平方米,而目前待售量不足600万平方米,新增供给远跟不上需求增长。

  房价高反映市场稀缺性,调控的根本方法是,扩大有效供给,疏导过度需求,降低成本税费,压缩利润空间。

  市场经济中的泡沫是常态,此起彼伏,自生自灭。而目前,含有泡沫的高房价是因为建设用地供给不足,土地一级市场的高度垄断与放开搞活二三级市场不能有效匹配。

  地王频现,过高的地价无法召来更多的土地要素投入,却催生房价涨得更高的预期。地价、房价属于基础性价格,涨得太快太高会影响国民经济和群众生活。

  房地产业是支柱产业,也是经济新的增长点,其产业功能是推动土地资源合理配置,生产要素优化组合,土地资产保值增值,房市稳步向上对国民经济利远大于弊。未来的政策取向不需要抽紧或放松,按支柱产业正常对待就行。

  在住房市场上,市场只能满足有支付能力的需求。困难的家庭需由政府提供住房保障,现在不少地方将在家庭收入平均线以下者纳入住房保障。

  住房保障的大头应该是廉租房而不是经济适用房。其一,能买经济适用房的家庭未必真穷;其二,在住房保障方面我国不能与欧美相比,应当将有限的财政资源集中适用于困难群体,而对大多数要鼓励其“租购并举,梯形改善”;其三,发展 “公共租屋”解决“夹心层”的住房困难问题。政府招投标选定房产经营商,他们按照规定的建设标准、供应对象和租金水平来开发和经营住宅。其四,新建经济适用房可能遇到兴建安居房相类似的难题——“选址好会产生优地劣用”,浪费土地资源。总之,政府应大规模建设只租不售或几年后转租为售的住宅。

房市 - 变数——风险 [回目录]

(图)房市典房子筹资金房

  继银监会、发改委对当前楼市发出预警后,国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴,而国家统计局、国税总局在2009年8月接连发文,对楼市表达了担忧。业内分析认为,多部门对房地产密集表态,警示了楼市已有风险,下半年房价走势存在较大变数。

  2009年6月底,各地银监局转发银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,提到“不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”,被视作二套房贷收紧的重要信号。

  国家发展改革委副主任彭森上周表示,当前价格总体水平上涨压力逐渐显现。

  8月4日,国家统计局发文表达其对楼市的三忧:一是高房价的挤出效应,已经成为制约消费启动的最大阻力;二是当更多的纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业时,产业结构及经济的可持续发展令人担忧;三是在房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后隐藏着巨大风险。同一天,国税总局发出通知,要重点对房地产开发成本费用进行审核,并开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。

  上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为,多部门释放的信号预示着,房价走势存在较大变数。目前中央认同楼市对经济的拉动作用,暂不愿打压市场;但近期央行连续加大资金回笼力度,说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担扰。若四季度经济“保八”无忧,可能会收紧流动性,这将阻碍房价继续上涨。

房市 - 各地房市 [回目录]

(图)房市高房价下观望者多

西安

  2009年4月份西安住宅成交量创16个月来最高值,5月西安住宅销量突破90万平方米,再次刷新单月销量记录,6月西安商品房销量首破百万平米,创19月来新高。而从2009年4月开始,别墅类物业成交量环比增幅从3.23%增长至本月139.28%,与今年前3个月月均成交量相比,本月别墅类物业月成交量增加一倍。别墅类物业的升温一方面显示出高端市场也在回暖,一方面也表明在当前经济形式下,楼市的火爆成交量不单是刚需在支撑,投资及改善型需求的购房者也支持着楼市继续稳步发展。

  根据西安房地产信息网数据研究中心监测系统显示,2009年上半年全市房价基本稳定在4000-4500元/平方米之间,尽管从住宅市场价格表现来看,2009年上半年价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长,同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落,但整体房价波动相对较小。从对房价的长期走势来看,目前市场在售项目以2007年以后拿地项目居多,土地成本居于高位,虽然上半年西安房地产市场销量有了明显的回升,但西安开发企业经历2008年的销售困境后为快速消化存量房源,不会贸然太激进的调整售价,与此同时受通胀预期影响,2009年下半年房价将以稳中有升的态势发展。

  2008年中央及西安市政府颁布的各项救市政策的实际效果将在2009年逐渐显现,这将形成一股推动2009年西安楼市前进的助力。伴随中央及西安市政府继续采取全面的救市措施,加大资金投入,直接给楼市打气、加压、输血,楼市发展将作为扩大内需的重要内容,困扰楼市已久的买卖双方僵持不下的僵局已经逐渐在瓦解。如果宏观经济能够迅速走强,国家同时放松银根,政策力度有效释放,西安房地产市场将可能经历一个较短的调整过程,2009年下半年西安楼市在政策趋稳的保障下,房地产市场或将继续走热。另外,导致2008年房地产销售低迷的主要因素都在朝积极的方向变化,西安房地产信息网数据研究中心预计2009年房地产销售将超过2008年。

  从2009年上半年西安整个房地产发展的环境来看,在政策趋稳的前提下,短期之内通胀预期不会影响到西安商品房销量出现大幅回落,但西安房地产信息网数据研究中心认为,2009年下半年开发商一味的主观提价,随着刚性需求和改善型需求释放期的消退,以及新一轮开发热所带来的供给过剩,都有可能将西安楼市带入新的博弈期,价量波动将加剧。

北京、上海、广州

  在经过上半年的持续发力后,2009年7月全国楼市出现区域调整的局面,北京上海广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。
北京上海广州等一线城市楼市成交量集体回落

  从北京来看,据对北京房地产交易管理网的数据统计,7月北京期房商品住宅的销量为12840套,剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套,日均约350套,较6月的日均385套下跌9.1%。
  不过,这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

  7月上海市新建商品住宅成交逾2.37万套,成交面积266.22万平方米,环比小幅下跌5.83%,这是2009年以来上海商品住宅成交量的首次走跌。与此同时,7月上海商品住宅成交价格连续第五个月小幅回升。

  至7月,上海商品住宅成交均价创出一年来的新高,环比增长1.6%,同比增幅甚至达到20%。不过,据部分房地产机构统计,这跟7月份中高端商品住宅销售旺盛有关。而中低档住宅成交量呈现萎缩状态。

  而广州官方房地产网阳光家缘网的网签数据显示,7月广州楼市共成交6653套,比6月的10502套下降36%,只有5月量的一半。在经历了今年3月以来“价量齐增”的“楼市小阳春”后,广州楼市再度面临拐点。

价格飙升使观望重新抬头

  对于成交量下滑的原因,住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰认为主要有三个方面:一是从银监会到各商业银行总行,纷纷强调严格执行二套房贷政策;二是在热点城市,市场火爆涨价,许多购房人逐渐从恐慌中回归理性,重新进入观望期;三是进入7月份,一些大城市供应量有所减少。加上前期成交量较大,7月份环比出现波动,十分正常。

  对于未来楼市的走势,合富辉煌首席分析师黎文江表示,由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求,加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息,预计投资需求将继续持理性心态,不会盲目追涨。寒桐投资顾问公司总经理韩世同谈到,在价升量跌的背景下,楼市回暖风缺乏强劲动力。

  房地产市场是一个周期性很强的市场,波动是正常的。文林峰说,楼市不可能一直保持成交量和价格上涨趋势,也不可能一直低迷。这是市场经济供需关系决定的,也受资本市场等各种因素影响。但短期剧烈波动就不正常了。因此,保持交易价格和成交量的平稳是非常重要的。政府的调控政策目标也一直在这方面进行调整。

  中国房地产协会秘书长朱中一认为,在经济尚未完全复苏的情况下,维护房地产市场的回暖态势、避免市场出现大起大落仍很必要。在房地产市场投资仍回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下,房地产企业应该保持清醒,不能对形势过于乐观,盲目涨价。

房市 - 政府调控 [回目录]

(图)房市大家热看房市

房市或将进入新的调控期

  2009年8月4日,《广州日报》发表文章,援引分析人士观点指出,如果政府加强对楼市的调控,房地产市场可能进入新一轮的调整期。

  对作为国民经济回暖主力的房地产业,政策的基调是“稳定”,但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象,政府相当关注;如果判断为“过热”,就有对政策作出一定调整的必要性。

  长城证券的分析师认为,中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,因此房地产业依然处在新一轮牛市的进程中。而深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,如果政府加强对楼市的调控,房地产市场可能进入新一轮的调整期。

  进入7月以来,国内房地产市场的一个新动向是:政府“有形之手”出手明显增多,其方式可归纳为两类,一是“重申”“强调”执行已有的政策。比如,银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。政策信号密集释放,既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题,也是在释放信号对市场进行“试探”。

  《新京报》刊发文章《刚性需求已被逐出楼市》,提出限制信贷资金进入楼市,收紧二套房贷,将投机需求挤出楼市;快速调整住房供应结构,是加大中低档房的土地供应,给人们“将来市场上还有很多可购买的房屋”的预期。否则,楼市的击鼓传花游戏,总有玩不下去的时候。

房市 - 冷静买房  [回目录]

(图)房市贷款买房

房市何处去,买房须冷静

  上半年我国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升……让人眼花缭乱楼市要向何处去?

  2009年8月5日,《人民日报》明确指出,在全国房价整体呈现温和上涨的同时,一些热点城市、热点区域的房价则出现了过热迹象。

  除了刚性需求大量入市,在对未来通胀预期的心理影响下,投资性需求甚至投机性需求大量进入热点城市的房地产市场,推高了房价。目前,部分城市超过四成的购房者都是以投资投机型为主,其中有大量外地甚至海外的投资者。同时,随着市场热度不断上升,一些城市出现了较为普遍的开发商捂盘惜售、哄抬房价等现象。这些现象扰乱了正常的市场交易秩序,引起普通购房者的恐慌,使许多购房者加入盲目追涨的行列。去年底实施一系列政策的目的是稳定房价。目前,部分城市房价上涨过快,必然带来很多问题和潜在风险。

  2、3月是刚需购房者率先拉动成交量增长,之后是高端物业购买者在4、5月掀起第二波购买潮。下半年又有谁来撑起楼市的成交量?机构报告显示,境外购房资金,或将成为继刚性需求购房者和内地投资客之后的楼市新主力,兴起第三波“投资潮”。

  出手买房,还是继续等待?住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌表示,京沪等热点城市的房价没有到峰值,购房者该出手时就应出手。

  现在买房确实没有年初那么便宜,但提价速度并不算快。对自住者而言,只要自己认为合适的便无需再等;而对于投资者,确实要考虑到房价不断上涨过程中所形成的泡沫。但从今年下半年来看,由于通货膨胀和流动性过剩两大压力,房价下降的可能性不大。从长远来说,随着居民收入不断增加,未来房价还将上行。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生则表示,上半年房地产行业从年初的“小阳春”到目前的“高温”是政府刺激、开发商降价和购房需求等因素作用的结果。她预计下半年的房产行情将趋于平稳。对于因房价涨幅太快而仍在观望的购房者,如果购房能力在普通商品房区间的购房者,不妨静候时日,等待房价稍微平稳以后再作买房打算。

词条内容仅供参考,如果您需要解决具体问题
(尤其在法律、医学等领域),建议您咨询相关领域专业人士。

标签: 房市 上海 广州 北京 西安

同义词: 暂无同义词

词条统计

浏览次数 : 142 次

编辑次数 : 2 次 历史版本

更新时间 : 2009-08-06

词条创建者 : alina娜娜

编辑者 : alina娜娜

双语连环画